Meilleures free zones de Dubaï : le comparatif 2026

Dubaï compte une vingtaine de free zones, chacune taillée pour un type d'activité et un budget. Le bon choix se joue sur le coût réel de la première année, les activités autorisées et le nombre de visas. Voici le comparatif 2026, sans jargon.

L'essentiel

Une free zone est une zone franche où vous créez une société détenue à 100 % par des étrangers, sans associé local. Elle donne accès à des visas de résidence, à un compte bancaire professionnel et à une fiscalité avantageuse. Les critères de choix :

• Coût réel année 1 (licence + flexi-desk + visa), pas seulement le prix d'appel de la licence ;
• Activités autorisées (conseil, e-commerce, négoce, média, industrie) ;
• Nombre de visas inclus ou disponibles ;
• Rapidité et digitalisation de la procédure.

Pour le cadre complet, voir notre guide création d'entreprise à Dubaï.

Comparatif

Les montants ci-dessous sont des ordres de grandeur 2026 pour un setup type (une activité, flexi-desk, un visa). Les tarifs réels dépendent de l'activité, du nombre de visas et des promotions en cours.

RAKEZ et Shams ne sont pas à Dubaï mais restent des alternatives économiques très prisées si le prestige de l'adresse importe peu.

Selon l'activité

• Conseil, coaching, marketing, services : IFZA ou Meydan, meilleur rapport qualité-prix à Dubaï.
• E-commerce et import/export léger : IFZA, Meydan ou DMCC selon le prestige recherché.
• Négoce, matières premières, or, crypto : DMCC, la référence mondiale du secteur.
• Aéronautique, électronique, logistique aérienne : DAFZA, adossée à l'aéroport de Dubaï.
• Industrie, entrepôt, fabrication : RAKEZ (ou JAFZA à Dubaï pour le maritime).
• Média, production, freelance : Shams ou Dubai Media City.

Coût réel

Le prix affiché de la licence est trompeur : le budget réel additionne plusieurs postes.

• Licence : le droit d'exercer votre activité (renouvelable chaque année).
• Flexi-desk / bureau : une adresse professionnelle obligatoire, souvent incluse dans les packages.
• Establishment card et frais d'immigration.
• Visa de résidence : frais de traitement, examen médical, Emirates ID et empreintes (par personne).
• Frais annexes : dépôt de nom, attestations, éventuel NOC.

Pour une société de services avec un visa, le coût réel année 1 tourne souvent autour de 15 000 à 23 000 AED chez IFZA ou Meydan, contre 18 000 à 22 000 AED chez RAKEZ, et nettement plus chez DMCC ou DAFZA.

Fiscalité

Depuis l'entrée en vigueur de l'impôt sur les sociétés (Federal Decree-Law 47 de 2022), la fiscalité dépend de votre statut :

• 0 % sur le revenu qualifiant si vous êtes une Qualifying Free Zone Person (QFZP) ;
• 9 % sur le bénéfice non qualifiant au-delà de 375 000 AED ;
• TVA à 5 % selon votre activité ;
• 0 % d'impôt sur le revenu des personnes physiques (salaires, dividendes personnels).

Pour conserver le taux 0 %, la QFZP doit respecter la substance économique, éviter les activités exclues et rester sous le seuil de minimis (revenu non qualifiant ≤ le plus bas entre 5 % du chiffre d'affaires total et 5 M AED). La liste des activités qualifiantes est fixée par la Ministerial Decision 229 de 2025. Détails dans notre guide fiscalité Dubaï.

Étapes de création

• 1. Choisir la free zone et l'activité : elles conditionnent le coût et les activités autorisées.
• 2. Réserver le nom de la société et déposer la demande de licence.
• 3. Obtenir la licence (de moins d'une heure chez Meydan à quelques jours ailleurs).
• 4. Establishment card et quota de visas.
• 5. Visa de résidence : entrée, examen médical, Emirates ID, empreintes.
• 6. Compte bancaire professionnel : voir notre guide bancaire Dubaï.

Free zone ou mainland

La free zone n'est pas toujours la meilleure structure. Tout dépend de votre clientèle et de votre activité.

Résumé : free zone pour le conseil, les services et l'export ; mainland pour vendre librement aux entreprises et particuliers émiriens ou viser les marchés publics. Certaines sociétés combinent les deux.

Substance & conformité

Le taux 0 % n'est pas automatique. Pour rester une Qualifying Free Zone Person, il faut prouver une activité réelle et respecter des obligations continues :

• Substance économique : disposer de locaux, de personnel et de dépenses adéquates aux EAU pour l'activité génératrice de revenu.
• Comptes audités : la tenue d'une comptabilité et, souvent, un audit sont exigés.
• Enregistrement fiscal : toute société doit s'enregistrer à l'impôt sur les sociétés auprès de la Federal Tax Authority, même si elle paie 0 %.
• Respect du seuil de minimis : le revenu non qualifiant doit rester sous le plus bas entre 5 % du chiffre d'affaires total et 5 M AED.
• Activités exclues : certaines activités (fixées par la Ministerial Decision 229 de 2025) font perdre le statut. Un dépassement fait basculer à 9 % sur l'ensemble du revenu, pour la période et les quatre suivantes.

Erreurs fréquentes

• Comparer les prix d'appel plutôt que le coût réel année 1 (licence + bureau + visa).
• Choisir une free zone inadaptée à l'activité : certaines n'autorisent pas le négoce physique ou l'industrie.
• Négliger le statut QFZP : sans respect de la substance et du seuil de minimis, vous perdez le 0 % et êtes taxé à 9 % sur l'ensemble du revenu.
• Oublier l'obligation comptable : depuis l'impôt sur les sociétés, la tenue de comptes et l'enregistrement fiscal sont obligatoires, même à 0 %.
• Sous-dimensionner les visas : passer d'un flexi-desk à un bureau pour ajouter des visas coûte plus cher que de bien calibrer dès le départ.